Konutta fiyatlar yeniden yükselmeye başlayacak2025'te 2024'e kıyasla yüzde 5'e kadar daha fazla artış bekleniyor, ancak yalnızca büyük şehirlerde. İtalya'nın geri kalanında pazar istikrarlı veya çok az büyüyor. Pandemi sonrasında yaşananlara paralel olarak turist kiralama fiyatları da artmaya devam edecek. Ürün satın alma yöntemlerinde devrim yaratan e-ticaretin etkisiyle fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 10'a kadar artabilen lojistik depolarda güçlü büyüme, şehir alanlarında da patlamaya hazırlanıyor. Bunlar emlak piyasasının ana eğilimleri 2025 saniye YÜZYIL 21 İtalyaABD'li emlak devinin İtalya şubesi.
Konut büyüyor, ancak yalnızca büyük şehirlerde. 2025 yılında, kültürel ve peyzaj mirasından etkilenen uluslararası yatırımcıların etkisiyle metropol şehirlerde ve İtalya'nın turistik bölgelerinde yüksek kaliteli konutlara olan talebin arttığı görülecek. Bu nedenle, fiyat artışının 2024 yılında sadece Roma ve Floransa gibi büyük şehirlerde +%3 ile +%5 arasında dalgalanması beklenirken, banliyö ve kırsal alanlarda durum hemen hemen aynı kalacak. hafif bir düşüş de bekleniyor. Hem fiyatlarda hem de satışlarda düşüş yaşanması beklenen, son yıllardaki coşkunun ardından uyum süreci yaşayan Milan için ayrı bir tartışma konusu.
E-ticaret şehirlerde devrim yaratıyor. 2020'den itibaren ürün ve hizmet satışında devrim yaratan e-ticaret, şehirlerde de devrim yaratmaya hazırlanıyor. Aslında lojistik depoları, 2025 yılında emlak piyasasının gerçek kahramanları olacak ve fiyatları – CENTURY 21 Italia'nın tahminlerine göre – 2024'e göre %10 daha fazla artacak. “Özellikle,” diye açıklıyor CEO'su Marco Tilesi. CENTURY 21 İtalya – odak noktası, özellikle ulaşım merkezleri ve limanların yakınındaki modern depolar ve lojistik merkezleri olacak. Bu varlık sınıfı, cazip bir büyüme oranıyla yüksek bir büyüme oranını sürdürecek. kurumsal yatırımcılara getiri sağlıyor.”
Turizm sektörü lüks ve çevre dostu mülklere odaklanmaktadır. Turizm sektörüyle bağlantılı gayrimenkullerin alım satımında da fiyatlarda artış bekleniyor. Otel sektörü için işlemlerde ılımlı bir artış bekleniyor, bu da pazarın aktif olacağı ancak yatırımcıların seçici olacağı anlamına gelirken, turist kiralamalarında işlemlerdeki güçlü büyümenin çok dinamik bir pazara dönüşeceği ve talebin yüksek olacağı anlamına geliyor. +%3-4'lük bir fiyat artışıyla mülkler turist kiralamasına dönüştürülecek.
Perakende satış fiyatlarında ılımlı bir artış yaşayacak ve özellikle alışveriş merkezleri ve satış noktalarına odaklanarak dijital (fijital) çözümlerle birlikte fiziksel alışveriş deneyimlerine odaklanacak. Bu sektör, kaliteli konumlara ve alanlara bağlı olarak az çok istikrarlı ancak seçici taleple birlikte fiyatlarda ılımlı bir artış görecek. Ancak ofislerde fiyatlar sabit kalacak ve talepte hafif bir daralma bile yaşanabilir. Tilesi şöyle açıklıyor: “Geleneksel ofisleri esnek alanlara dönüştürme ihtiyacından kaynaklanan bir trend. Küresel ekonomik toparlanma ve çalışma modellerindeki (hibrit ve uzak) değişiklikler aslında ticari alanlara ve ofislere olan talebi etkileyecektir.”
Tilesi, gayrimenkul açısından bu 2025'in anahtar kelimesinin çaprazlık olacağını söylüyor. Odak noktası, konut, ticari ve kamusal alanları birleştirmeyi başaracak karma kullanımlı binalara ayrılacak. Bu anlamda toplu yaşama gibi yenilikçi konut çözümlerinde güçlü bir büyüme yaşanacak ve artık tüm gayrimenkul dünyasının dikkatini çeken bir diğer konu olan sürdürülebilirlik sayesinde kentsel dönüşüm projeleri merkezi hale gelecek” dedi.
Konut büyüyor, ancak yalnızca büyük şehirlerde. 2025 yılında, kültürel ve peyzaj mirasından etkilenen uluslararası yatırımcıların etkisiyle metropol şehirlerde ve İtalya'nın turistik bölgelerinde yüksek kaliteli konutlara olan talebin arttığı görülecek. Bu nedenle, fiyat artışının 2024 yılında sadece Roma ve Floransa gibi büyük şehirlerde +%3 ile +%5 arasında dalgalanması beklenirken, banliyö ve kırsal alanlarda durum hemen hemen aynı kalacak. hafif bir düşüş de bekleniyor. Hem fiyatlarda hem de satışlarda düşüş yaşanması beklenen, son yıllardaki coşkunun ardından uyum süreci yaşayan Milan için ayrı bir tartışma konusu.
E-ticaret şehirlerde devrim yaratıyor. 2020'den itibaren ürün ve hizmet satışında devrim yaratan e-ticaret, şehirlerde de devrim yaratmaya hazırlanıyor. Aslında lojistik depoları, 2025 yılında emlak piyasasının gerçek kahramanları olacak ve fiyatları – CENTURY 21 Italia'nın tahminlerine göre – 2024'e göre %10 daha fazla artacak. “Özellikle,” diye açıklıyor CEO'su Marco Tilesi. CENTURY 21 İtalya – odak noktası, özellikle ulaşım merkezleri ve limanların yakınındaki modern depolar ve lojistik merkezleri olacak. Bu varlık sınıfı, cazip bir büyüme oranıyla yüksek bir büyüme oranını sürdürecek. kurumsal yatırımcılara getiri sağlıyor.”
Turizm sektörü lüks ve çevre dostu mülklere odaklanmaktadır. Turizm sektörüyle bağlantılı gayrimenkullerin alım satımında da fiyatlarda artış bekleniyor. Otel sektörü için işlemlerde ılımlı bir artış bekleniyor, bu da pazarın aktif olacağı ancak yatırımcıların seçici olacağı anlamına gelirken, turist kiralamalarında işlemlerdeki güçlü büyümenin çok dinamik bir pazara dönüşeceği ve talebin yüksek olacağı anlamına geliyor. +%3-4'lük bir fiyat artışıyla mülkler turist kiralamasına dönüştürülecek.
Perakende satış fiyatlarında ılımlı bir artış yaşayacak ve özellikle alışveriş merkezleri ve satış noktalarına odaklanarak dijital (fijital) çözümlerle birlikte fiziksel alışveriş deneyimlerine odaklanacak. Bu sektör, kaliteli konumlara ve alanlara bağlı olarak az çok istikrarlı ancak seçici taleple birlikte fiyatlarda ılımlı bir artış görecek. Ancak ofislerde fiyatlar sabit kalacak ve talepte hafif bir daralma bile yaşanabilir. Tilesi şöyle açıklıyor: “Geleneksel ofisleri esnek alanlara dönüştürme ihtiyacından kaynaklanan bir trend. Küresel ekonomik toparlanma ve çalışma modellerindeki (hibrit ve uzak) değişiklikler aslında ticari alanlara ve ofislere olan talebi etkileyecektir.”
Tilesi, gayrimenkul açısından bu 2025'in anahtar kelimesinin çaprazlık olacağını söylüyor. Odak noktası, konut, ticari ve kamusal alanları birleştirmeyi başaracak karma kullanımlı binalara ayrılacak. Bu anlamda toplu yaşama gibi yenilikçi konut çözümlerinde güçlü bir büyüme yaşanacak ve artık tüm gayrimenkul dünyasının dikkatini çeken bir diğer konu olan sürdürülebilirlik sayesinde kentsel dönüşüm projeleri merkezi hale gelecek” dedi.