Birleşik Devletler’de ev satın alımlarıyla ilgili değerlendirmelerin çoğu, artık bir değerleme uzmanı eve adım atmadan gerçekleştirilebilir – bazı milletvekillerinin ve emlak uzmanlarının Siyahlara karşı yaygın ırkçılığı ele alabileceğini söylediği bir hareket değerleme sektöründe ev sahipleri.
Son yıllarda, araştırmalar, ev sahibi Siyah veya Latin olduğunda, ekspertizcilerin evleri genellikle, bazen yüz binlerce dolar değerinden düşük tuttuğunu göstermiştir. Değerleme uzmanının hiçbir zaman bir ev sahibiyle tanışmadığı veya aile portrelerini duvarda görme fırsatı bulamadığı uzak masaüstü değerlendirmesi bir çare olabilir. Hareket Cumartesi günü yürürlüğe girdi.
Federal Konut Finansmanı Ajansı’na bu konuda bir tavsiye belgesi yayınlayan Zillow Group için federal hükümet ilişkileri başkanı Ken Wingert, “Denklemdeki önyargı potansiyelinin bir kısmını alıyorsunuz” dedi. geçen yıl. Değerleme uzmanlarının küresel bir profesyonel derneği olan Appraisal Institute’un verilerine göre, değerleme uzmanlarının yüzde 85’inden fazlası beyaz ve yüzde 77’si erkek.
Önyargıyı azaltmak bir hedef olsa da, dünyanın en büyük finans kurumlarından ikisi olan Fannie Mae ve Freddie Mac, değerleme uzmanı eksikliği de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle, satın aldıkları kredilerin çoğunda değişikliği uyguladıklarını söylüyorlar.
Masaüstü değerleme seçeneği, değerleme uzmanlarının azlığı nedeniyle birçok eyalette beyaz-sıcak konut piyasasında kapanışları geciktiren bir tıkanıklığı hafifletebilir. Freddie Mac ve Fannie Mae söyledi.
Borç verenlerden kredi satın alan ve bunları yatırımlara paketleyen devlet destekli iki kuruluş, salgın sırasında ipotek sektörünün sosyal mesafe gereksinimleri arasında işlemesini sürdürme seçeneğine zaten izin vermişti.
Masaüstü ekspertizleriyle, ekspertizciler, mülkün herhangi bir fiziksel incelemesine gerek kalmadan bir evi analiz eder. Ancak süreç hala birden fazla adım ve ev değerlemelerini yerinde inceleme yerine vergi kayıtları ve karşılaştırılabilir evler gibi verilere dayandıran eğitimli bir değerleme uzmanının girdisini gerektiriyor. Potansiyel ev alıcılarının Zillow, Redfin ve Trulia gibi sitelere göz atarken gördüğü bilgisayar destekli fiyat tahminleri olan otomatik değerleme modellerinin aksine, masaüstü değerlendirmeleri kat planları, evle ilgili genel kayıtlar ve Google gibi kaynaklar dahil olmak üzere bir dizi veri noktası gerektirir. Haritalar ve 3 boyutlu taramalar.
Bu seçenek tüm krediler için mevcut değildir; tek birimli birincil konut olan evlerde satın alma işlemleri olmalıdır ve söz konusu ipotek, evin gerçek fiyatının yüzde 90’ından fazlasını oluşturamaz. Değerleme uzmanının çalışması için iç duvarları olan ayrıntılı kat planları da mevcut olmalıdır.
Bankrate.com’un Amerikan konut kredilerinin yüzde 60’ından fazlasına sahip olduğunu söylediği Fannie Mae ve Freddie Mac, sürecin geleneksel değerlendirme yöntemleri kadar doğru olduğunu söylediler.
Siyah ev sahiplerinin kendilerinin kurdukları amatör sokma operasyonları da dahil olmak üzere, değerlendirmelerde ayrımcılığa ilişkin yaygın raporların ardından, her iki şirket de ABD’de sistemik ırkçılık üzerine kendi araştırmalarını başlattı. değerlendirme endüstrisi.
Fannie Mae yaptığı açıklamada, “Geleneksel değerlendirme süreci büyük ölçüde bilinçli veya bilinçsiz önyargıya tabi olabilen insan gözlemlerine dayanırken, modern değerlendirme metodolojisi -masaüstü ve karma değerlendirmeler gibi- önemli ölçüde güven içerir. değerleme uzmanı ile borç alan veya ev sahibi arasında veri ve daha uzun bir süreç.”
Siyahi bir ev sahibi olan Abena Horton, uzaktan değerlendirmeye geçişin, endüstrinin ırkçılığı ele almak için adımlar attığı konusunda iyimser olduğunu söyledi. Bayan Horton tüm Siyahlık belirtilerini ortadan kaldırdıktan sonra, ikinci bir değerlendirme, kendisine ve kocası Alex Horton’a ait olan bir Jacksonville evini yüzde 40 daha yüksek değerde değerlendirdi. Kredi… The New York Times için Charlotte Kesl
Masaüstü değerlendirmelerine geçiş, federal hükümetin değerlendirme önyargısını ortadan kaldırmayı amaçlayan bir dizi eyleminin en sonuncusu. Geçen yıl, Başkan Biden, Konut ve Kentsel Gelişim sekreteri Marcia L. Fudge’ı, değerlendirmelerde ayrımcılığı ortadan kaldırmaya odaklanan bir görev gücünden sorumlu tuttu.
“Geçen yıl boyunca, ev satın alma ve ev sahipliğinde gizli olan ciddi ve çok sık karşılaşılan ırksal önyargı sorununu anlatan çok fazla hikaye büyük manşetlerde bulundu,” dedi Bayan Fudge Aralık ayında bir tweet’te. “Yeter artık diyorum.”
Mülk Değerleme ve Değerleme Sermayesi Kurumlar Arası Görev Gücü, “konut alanındaki ortakların” yardımına ihtiyaç duyuyor, tweetine ekledi. Bu büyüklükteki bir sorunu yeterli bir çözümle karşılamak için ajansların, finans kuruluşlarının ve değerleme ve gayrimenkul endüstrisinin zamanını ve emeğini alacaktır” dedi.
Gayrimenkul değerlemesi için ulusal standartları belirleyen Değerleme Vakfı, yorum talebine yanıt vermedi. Değerleme Enstitüsü başkanı Jody Bishop yaptığı açıklamada, masaüstü değerlendirmelerinin, birçok evin benzer ve kolayca karşılaştırılabilir olduğu pazarlarda en faydalı olacağını ve daha nüanslı durumlarda teknolojiyle ilgili aksaklıklar olacağını tahmin ettiğini söyledi.
“Verilerdeki kalite ve/veya güven eksikliği nedeniyle birçok siparişin tam bir iç ve dış denetim görevine yükseltilmesi gerekeceğini düşünüyoruz. “dedi Bay Bishop.
2020’de ırkının kanıtlarını evinden kaldırdığında evinin takdir edilen değerinin yüzde 40 arttığını gören Siyahi bir ev sahibi olan Abena Horton, bu hareketin endüstrinin ele alınması gereken gerçek adımlar attığı konusunda iyimser olduğunu söyledi. bir ırkçılık tarihi.
“Her zaman buna bir çözüm bulunması gerektiğini düşünmüşümdür” dedi. “En önemli kısım, büyük kurumların bu hikayeleri duyması ve buna göre hareket etmesi. Bu çok cesaret verici.”
Irk yanlılığı sorununun ciddiyetine rağmen, Cincinnati merkezli bir değerleme uzmanı olan Phil Crawford, Voice of Appraisal podcast’inde masaüstü değerlendirmeleri hakkında konuşarak, masaüstü değerlendirmelerine yaygın bir geçişin risk oluşturabileceğini söyledi. finansal piyasalar. Daha hedefli bir çözümün, değerleme uzmanlarının Adil Konut yasaları konusunda daha iyi eğitim almalarını sağlamak olacağını söyledi (birçok eyalette, değerleme uzmanlarının kimlik bilgilerini kazandıktan sonra devam eden adil konut eğitiminden geçme zorunluluğu yoktur).
“Bugün sahip olduğumuz geleneksel değerlendirme sürecini sulamak Fannie Mae’yi tehlikeli bir konuma sokuyor” dedi. “Unutmayın, büyük mali krizi yaratmak için kredilerinin sadece yüzde 4 veya 5’inin haciz edilmesi gerekiyordu.”
“Şu anda bir siyah kuğu dünyasında yaşıyoruz,” diye ekledi, “ve tüm belirsizlikle birlikte, başarılı olabilecek veya olmayabilecek bazı yeni ürünleri uygulamak için kötü bir zaman.”
Ancak Zillow’dan Bay Wingert aynı fikirde değildi.
“Bire bir değerlendirmede gireceğiniz kadar çok veri noktası giriyorsunuz ve bazı yönlerden daha fazlasını bile kullanabiliyorsunuz” dedi. “Bu sihirli bir düzeltme mi olacak? Belki değil. Ama kesinlikle ırkçılıkla mücadele etmek için araç kutusundaki başka bir araç.”
Son yıllarda, araştırmalar, ev sahibi Siyah veya Latin olduğunda, ekspertizcilerin evleri genellikle, bazen yüz binlerce dolar değerinden düşük tuttuğunu göstermiştir. Değerleme uzmanının hiçbir zaman bir ev sahibiyle tanışmadığı veya aile portrelerini duvarda görme fırsatı bulamadığı uzak masaüstü değerlendirmesi bir çare olabilir. Hareket Cumartesi günü yürürlüğe girdi.
Federal Konut Finansmanı Ajansı’na bu konuda bir tavsiye belgesi yayınlayan Zillow Group için federal hükümet ilişkileri başkanı Ken Wingert, “Denklemdeki önyargı potansiyelinin bir kısmını alıyorsunuz” dedi. geçen yıl. Değerleme uzmanlarının küresel bir profesyonel derneği olan Appraisal Institute’un verilerine göre, değerleme uzmanlarının yüzde 85’inden fazlası beyaz ve yüzde 77’si erkek.
Önyargıyı azaltmak bir hedef olsa da, dünyanın en büyük finans kurumlarından ikisi olan Fannie Mae ve Freddie Mac, değerleme uzmanı eksikliği de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle, satın aldıkları kredilerin çoğunda değişikliği uyguladıklarını söylüyorlar.
Masaüstü değerleme seçeneği, değerleme uzmanlarının azlığı nedeniyle birçok eyalette beyaz-sıcak konut piyasasında kapanışları geciktiren bir tıkanıklığı hafifletebilir. Freddie Mac ve Fannie Mae söyledi.
Borç verenlerden kredi satın alan ve bunları yatırımlara paketleyen devlet destekli iki kuruluş, salgın sırasında ipotek sektörünün sosyal mesafe gereksinimleri arasında işlemesini sürdürme seçeneğine zaten izin vermişti.
Masaüstü ekspertizleriyle, ekspertizciler, mülkün herhangi bir fiziksel incelemesine gerek kalmadan bir evi analiz eder. Ancak süreç hala birden fazla adım ve ev değerlemelerini yerinde inceleme yerine vergi kayıtları ve karşılaştırılabilir evler gibi verilere dayandıran eğitimli bir değerleme uzmanının girdisini gerektiriyor. Potansiyel ev alıcılarının Zillow, Redfin ve Trulia gibi sitelere göz atarken gördüğü bilgisayar destekli fiyat tahminleri olan otomatik değerleme modellerinin aksine, masaüstü değerlendirmeleri kat planları, evle ilgili genel kayıtlar ve Google gibi kaynaklar dahil olmak üzere bir dizi veri noktası gerektirir. Haritalar ve 3 boyutlu taramalar.
Bu seçenek tüm krediler için mevcut değildir; tek birimli birincil konut olan evlerde satın alma işlemleri olmalıdır ve söz konusu ipotek, evin gerçek fiyatının yüzde 90’ından fazlasını oluşturamaz. Değerleme uzmanının çalışması için iç duvarları olan ayrıntılı kat planları da mevcut olmalıdır.
Bankrate.com’un Amerikan konut kredilerinin yüzde 60’ından fazlasına sahip olduğunu söylediği Fannie Mae ve Freddie Mac, sürecin geleneksel değerlendirme yöntemleri kadar doğru olduğunu söylediler.
Siyah ev sahiplerinin kendilerinin kurdukları amatör sokma operasyonları da dahil olmak üzere, değerlendirmelerde ayrımcılığa ilişkin yaygın raporların ardından, her iki şirket de ABD’de sistemik ırkçılık üzerine kendi araştırmalarını başlattı. değerlendirme endüstrisi.
Fannie Mae yaptığı açıklamada, “Geleneksel değerlendirme süreci büyük ölçüde bilinçli veya bilinçsiz önyargıya tabi olabilen insan gözlemlerine dayanırken, modern değerlendirme metodolojisi -masaüstü ve karma değerlendirmeler gibi- önemli ölçüde güven içerir. değerleme uzmanı ile borç alan veya ev sahibi arasında veri ve daha uzun bir süreç.”
Siyahi bir ev sahibi olan Abena Horton, uzaktan değerlendirmeye geçişin, endüstrinin ırkçılığı ele almak için adımlar attığı konusunda iyimser olduğunu söyledi. Bayan Horton tüm Siyahlık belirtilerini ortadan kaldırdıktan sonra, ikinci bir değerlendirme, kendisine ve kocası Alex Horton’a ait olan bir Jacksonville evini yüzde 40 daha yüksek değerde değerlendirdi. Kredi… The New York Times için Charlotte Kesl
Masaüstü değerlendirmelerine geçiş, federal hükümetin değerlendirme önyargısını ortadan kaldırmayı amaçlayan bir dizi eyleminin en sonuncusu. Geçen yıl, Başkan Biden, Konut ve Kentsel Gelişim sekreteri Marcia L. Fudge’ı, değerlendirmelerde ayrımcılığı ortadan kaldırmaya odaklanan bir görev gücünden sorumlu tuttu.
“Geçen yıl boyunca, ev satın alma ve ev sahipliğinde gizli olan ciddi ve çok sık karşılaşılan ırksal önyargı sorununu anlatan çok fazla hikaye büyük manşetlerde bulundu,” dedi Bayan Fudge Aralık ayında bir tweet’te. “Yeter artık diyorum.”
Mülk Değerleme ve Değerleme Sermayesi Kurumlar Arası Görev Gücü, “konut alanındaki ortakların” yardımına ihtiyaç duyuyor, tweetine ekledi. Bu büyüklükteki bir sorunu yeterli bir çözümle karşılamak için ajansların, finans kuruluşlarının ve değerleme ve gayrimenkul endüstrisinin zamanını ve emeğini alacaktır” dedi.
Gayrimenkul değerlemesi için ulusal standartları belirleyen Değerleme Vakfı, yorum talebine yanıt vermedi. Değerleme Enstitüsü başkanı Jody Bishop yaptığı açıklamada, masaüstü değerlendirmelerinin, birçok evin benzer ve kolayca karşılaştırılabilir olduğu pazarlarda en faydalı olacağını ve daha nüanslı durumlarda teknolojiyle ilgili aksaklıklar olacağını tahmin ettiğini söyledi.
“Verilerdeki kalite ve/veya güven eksikliği nedeniyle birçok siparişin tam bir iç ve dış denetim görevine yükseltilmesi gerekeceğini düşünüyoruz. “dedi Bay Bishop.
2020’de ırkının kanıtlarını evinden kaldırdığında evinin takdir edilen değerinin yüzde 40 arttığını gören Siyahi bir ev sahibi olan Abena Horton, bu hareketin endüstrinin ele alınması gereken gerçek adımlar attığı konusunda iyimser olduğunu söyledi. bir ırkçılık tarihi.
“Her zaman buna bir çözüm bulunması gerektiğini düşünmüşümdür” dedi. “En önemli kısım, büyük kurumların bu hikayeleri duyması ve buna göre hareket etmesi. Bu çok cesaret verici.”
Irk yanlılığı sorununun ciddiyetine rağmen, Cincinnati merkezli bir değerleme uzmanı olan Phil Crawford, Voice of Appraisal podcast’inde masaüstü değerlendirmeleri hakkında konuşarak, masaüstü değerlendirmelerine yaygın bir geçişin risk oluşturabileceğini söyledi. finansal piyasalar. Daha hedefli bir çözümün, değerleme uzmanlarının Adil Konut yasaları konusunda daha iyi eğitim almalarını sağlamak olacağını söyledi (birçok eyalette, değerleme uzmanlarının kimlik bilgilerini kazandıktan sonra devam eden adil konut eğitiminden geçme zorunluluğu yoktur).
“Bugün sahip olduğumuz geleneksel değerlendirme sürecini sulamak Fannie Mae’yi tehlikeli bir konuma sokuyor” dedi. “Unutmayın, büyük mali krizi yaratmak için kredilerinin sadece yüzde 4 veya 5’inin haciz edilmesi gerekiyordu.”
“Şu anda bir siyah kuğu dünyasında yaşıyoruz,” diye ekledi, “ve tüm belirsizlikle birlikte, başarılı olabilecek veya olmayabilecek bazı yeni ürünleri uygulamak için kötü bir zaman.”
Ancak Zillow’dan Bay Wingert aynı fikirde değildi.
“Bire bir değerlendirmede gireceğiniz kadar çok veri noktası giriyorsunuz ve bazı yönlerden daha fazlasını bile kullanabiliyorsunuz” dedi. “Bu sihirli bir düzeltme mi olacak? Belki değil. Ama kesinlikle ırkçılıkla mücadele etmek için araç kutusundaki başka bir araç.”