Geçen yılın sonbaharında, birçok perakende ev sahibi rahat bir nefes aldı. Salgının en korkunç günlerinde boş vitrinleri doldurmak için ellerinden geleni yaptılar, kiracılara tavizler verdiler ve açılır pencerelere evet dediler. Bu strateji meyvesini verdi.
2021’in üçüncü çeyreğine gelindiğinde, vitrin sahnesi ülkenin birçok yerinde toparlanıyordu. Aşılar, uluslararası gezginlerin dönüşü ve bastırılmış tüketici talebi sayesinde alışveriş yapanlar alışveriş merkezlerine ve şehir merkezlerine akın ediyor ve müstakbel kiracılar kira sözleşmeleri imzalıyordu. 2020’de düşen talep kiraları bazı yerlerde dengeleniyor hatta yükseliyordu.
Ancak koronavirüsün Omicron varyantı, iyileşmede bir anahtar atabilir ve ev sahiplerinin boş alanları doldurmak için geçici önlemleri genişletmesi gerekebilir.
Westfield Dünya Ticaret Merkezi başkan yardımcısı Diana Grasso, Aşağı Manhattan’daki geçiş merkezi ve alışveriş merkezi olan Oculus’ta yaya trafiğinin son zamanlarda hızlı bir şekilde düştüğünü söyledi. “Etkiyi neredeyse anında gördünüz” dedi.
Delta varyantı “sıcak vax yazını” kesintiye uğrattığında ve şirketleri ofise dönüş planlarını ertelemeye teşvik ettiğinde, o ve diğer perakende emlak yöneticileri benzer bir roller coaster yolculuğundan geçmişlerdi. taşıtlar.
Ancak hızla yayılan Omicron varyantından gelen vakalar, Delta’daki vakaları hızla geride bıraktı. Perakende sektörünü izleyen Coresight Research’ün yeni bir raporuna göre, insanlar kamusal alanlardan kaçındıkça, kahve dükkanları gibi bazı işletmelere yapılan ziyaretler şimdiden azaldı. Varyantın gayrimenkul üzerindeki nihai etkisinin ne olacağını söylemek için çok erken olsa da, bazı ev sahipleri şimdiden beklentilerini ayarlıyor.
Pandemide birkaç kiracısını kaybettikten sonra, Bayan Grasso, azınlık ve kadınlara ait işletmeleri tatil sezonunda Oculus’a getirmek için kar amacı gütmeyen bir kuruluşa kaydoldu. Şimdi binanın boş alanlarından birinde işletmeler için daha uzun vadeli bir yer düşünüyor.
“Bu tür işletmeleri getirmeye devam edebileceğimiz, potansiyel olarak eksiksiz, sıralı bir alana sahip olmak istiyoruz” dedi.
Ancak uzmanlar, kısmen daha fazla insanın aşılanması ve varyantın daha hafif hastalığa neden olması nedeniyle Omicron’un gerilemesinin Delta’daki kadar şiddetli veya uzun süreli olmayabileceğini söylüyor.
Bir finansal hizmetler firması olan D. A. Davidson’ın kıdemli perakende analisti Michael Baker, “Tüketici davranışı yaz boyunca olduğundan daha az etkilenecek” dedi. “Bir geri adım olacağını düşünüyorum, ancak daha küçük bir geri adım, daha kısa bir geri adım. ”
Tabii ki, tüketiciler çevrimiçi satın almayı değiştirdikçe, gerçek mekanda faaliyet gösteren mağazalar pandemiden önce zaten zorlanıyordu. Bu eğilim, 2020’de kapanan mağazaların kapanması ve e-ticaret satışlarının artmasıyla hızlandı.
Emlak uzmanlarına göre, mağaza vitrinlerindeki boş pozisyonların artması, ev sahiplerine perakende kiracılar konusunda daha esnek olmayı öğretti. Bazıları uzun süreli kiracıların gevşekliğini azaltıyor, kiralardan feragat ediyor veya gelir paylaşımı anlaşmalarına giriyor. Yeni kiracıları cezbetmek için fiyatları düşürdüler, ücretsiz kira teklif ettiler ve alanları özelleştirmeyi kabul ettiler.
Ev sahipleri ayrıca kiralama şartlarını da azalttı. CoStar Group araştırma firmasının verilerine göre, 2016 ve 2017 yıllarında giyim mağazaları için ortalama kiralama süresi 5,3 yıldı; 4, 8’e düştü.
Newmark’ın başkan yardımcısı Ariel Schuster, birçok ev sahibinin eski tutumunu özetleyerek, “Uzun yıllar boyunca, ‘Ya 10 yıllık bir kontrat imzalarsınız ya da konuşacak hiçbir şeyimiz yok’ idi” dedi. “Herkesin daha uyumlu olması gerekiyor. ”
Sonra geçici önlemler var – alanı meşgul edecek her şey.
Danışmanlık firması Kearney’nin ortağı Michael Brown, “Bu bir çaresizlik oyunu” dedi. “Bu, Emlakçı diyor ki, ‘Alanla yapacak daha iyi bir şeyim yok. ‘”
Bazı ev sahipleri biraz gelir sağlamak için vitrin vitrinlerini dijital reklamcılığa verdi. Vitrin sakinleri, kendi işlerine dikkat çekmek için uzun süredir gösterişli tabelalar kullanıyorlar. Artık şirketler, boş vitrinlere filmler, otomobil üreticileri ve spor ayakkabı markaları için etkileşimli reklamlar getiriyor ve ev sahipleri, reklamverenlerden alınan ücretin bir yüzdesini alıyor.
Johnny Hackett Jr., Raleigh, N.C.’de Empire Properties’e ait önemli bir binada Kara Cuma Pazarı için indirimli bir ücret ödedi. Kredi. . . The New York Times için Eamon Queeney
Empire Properties’den Greg Hatem, “Sağlam olduğunu ve uzun vadede topluluk için iyi olduğunu düşündüğünüz bir kiracıyla biraz anlaşmanız gerekiyor” dedi. Kredi. . . The New York Times için Eamon Queeney
Diğer ev sahipleri, boş pencerelerinin sanat eserleriyle doldurulmasına izin veriyor – iyi niyet üreten ve boş alanları daha az kasvetli gösteren çabalar. Philadelphia’da bir turizm ve pazarlama ajansı, siyahların ve kahverengilerin sahip olduğu yerel işletmelere saygı duruşunda bulunan sanat eserlerini görevlendirdi.
Nightingale Properties’in genel müdürü John J. McCullough, programdaki sanat eserlerinin şehir merkezindeki üç binasının pencerelerine yerleştirilmesini kabul etti. Kazan-kazan olarak gördük” dedi. “Bu küçük işletme sahiplerine yardım etmek için bir fırsattı. Ve alanımızda daha fazla göze çarpıyoruz. ”
Bazı ev sahipleri, yalnızca tipik tatil sezonunda değil, pop-up perakendecileri memnuniyetle karşıladı. Perakendeciler bu trendi pazarlama kampanyalarının bir parçası olarak benimsediler – lüks markalar bunları koleksiyonları başlatmak için, e-ticaret şirketleri kendilerini tanıtmak için ve her türden şirket bir siteyi test etme fırsatı gibi kullanıyor. Ancak, uzun vadeli kiralamaların finansal güvencesine alışmış olan ev sahipleri ve borç verenler her zaman gemide olmadılar.
Ancak pandemi sırasında, daha fazla ev sahibi, cansız zemin kat alanlarına hayat getirmeyi umarak pop-up’ları denedi. Anlaşmalardan o kadar fazla kazanamayabilirler, ancak en azından bir miktar gelir geliyordu. Anlaşmalar genellikle daha karmaşık kiralamalardan ziyade hızlı lisans anlaşmalarını içeriyor ve sermaye harcamaları için harcama yok. Ayrıca bir açılır pencerenin kalıcı bir kiracı haline gelme olasılığı her zaman vardır; bu eğilim, açılır pencere olarak bilinen bir eğilimdir.
Perakende danışmanlık şirketi Lionesque Group’un kurucusu ve CEO’su Melissa Gonzalez, “Birçok emlak grubu, bir sonraki Warby Parker, bir sonraki Casper ile ilişki kurmak istiyor” dedi. “Bu ilişkileri böyle elde edersiniz. ”
Şirketin pazarlama müdürü Nicholas Roberts-Moore, ev sahiplerinin pop-up’lara uygun perakende alanlarının reklamını yaptığı dijital bir listeleme platformu olan Storefront’un daha fazla mal sahibinin alan listelediğini gördüğünü söyledi.
Ve New York’lu sanatçılara boş alan sağlamak için kurulan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan ChaShaMa, bağışladığı vitrinlerin bir kısmını azınlıklara ait işletmelere devretmeye başladı. Erkek takımları konusunda uzmanlaşmış özel bir terzi olan Daryl Wright, Manhattan’ın giyim bölgesinde GFP Real Estate’e ait bir binada zemin seviyesinde bir mağaza kurmayı bu şekilde başardı.
GFP’de yönetici ve müdür yardımcısı olan Eric M. Güral, “Bu dev binaya sahibim” dedi. “Vitrinle mahalle için anlamlı olan ve cüzdanımda beni çok fazla incitmeyen bir şeyler yapabilirim. ”
JLL perakende araştırma direktörü James Cook, başka yerlerde, şehir merkezindeki ekonomik kalkınma örgütleri ve banliyö alışveriş merkezlerinin pop-up’ları teşvik ettiğini söyledi.
Kuzey Carolina’daki Downtown Raleigh Alliance, pandemi öncesindeki yüzde 10’dan 2020’de yüzde 14’e yükselen mağaza açık pozisyonlarını ele almak ve yerel işletmelere yardımcı olmak için iki açılır program başlattı. Geçen yılın başlarında, organizasyon ev sahiplerini girişimcilerle eşleştirmeye başladı.
Kara Cuma Pazarı bu alanda o kadar başarılı oldu ki Bay Hackett beş yıllık bir kontrat imzaladı. Kredi. . . The New York Times için Eamon Queeney
Daha yakın zamanda, ittifak, kadınlara ve azınlıklara ait işletmelere düşük maliyetli alan sağlamak için Martin Street’te Pop-up Shop’ları başlattı. Binanın sahibi, LM Restaurants, istenen kirayı düşürdü ve ittifak bir miktar parayı tekmeledi; gerisini girişimciler ödüyor.
Banliyö alışveriş merkezleri, perakende karışımlarını renklendirmek için bir süredir pop-up’ları benimsiyor. Yakın zamanda Macerich, Virginia’dan California’ya kadar olan alışveriş merkezlerinde kısa vadeli kiralamayı kolaylaştırmak için dijital bir platform tanıttı.
Ve Brookfield Properties, Chicago yakınlarındaki Oakbrook Center’da Sears’ın iflasından önce işgal ettiği bir alanı Sistine Şapeli hakkında gezici bir sergiyle doldurdu. Brookfield’ın perakende iş geliştirme kıdemli başkan yardımcısı Katie Kurtz, bu tür olaylar “insanları kilometrelerce öteden çekiyor” dedi.
Ancak nihayetinde, kısa vadeli aktivasyonlarla uğraşan çoğu ev sahibi, uzun vadeli kiracılar elde etmeyi umuyor. Bazen olur.
2020 sonbaharında Downtown Raleigh Alliance, Johnny Hackett Jr.’ın Empire Properties’e ait önemli bir binada üç ay boyunca indirimli bir fiyatla bir mağazaya yerleştirilmesine yardımcı oldu.
Bay Hackett, deneme çalışması için ayda 3.000 dolar ödedi ve alanı Kara Cuma Pazarı’nı açmak için kullandı ve düzinelerce Siyah satıcıdan sanat, giyim ve diğer malları taşıdı. Mağaza o kadar başarılı oldu ki, Bay Hackett, aylık 4.500 dolarlık bir kirayla beş yıllık bir kontrat imzaladı. Ve satıcılarından biri o kadar başarılı oldu ki, yan taraftaki boş dükkânı devraldı.
Empire’ın kurucusu ve yönetici ortağı Greg Hatem, “Sağlam olduğunu ve uzun vadede topluluk için iyi olduğunu düşündüğünüz bir kiracıyla biraz anlaşmanız gerekiyor” dedi.
2021’in üçüncü çeyreğine gelindiğinde, vitrin sahnesi ülkenin birçok yerinde toparlanıyordu. Aşılar, uluslararası gezginlerin dönüşü ve bastırılmış tüketici talebi sayesinde alışveriş yapanlar alışveriş merkezlerine ve şehir merkezlerine akın ediyor ve müstakbel kiracılar kira sözleşmeleri imzalıyordu. 2020’de düşen talep kiraları bazı yerlerde dengeleniyor hatta yükseliyordu.
Ancak koronavirüsün Omicron varyantı, iyileşmede bir anahtar atabilir ve ev sahiplerinin boş alanları doldurmak için geçici önlemleri genişletmesi gerekebilir.
Westfield Dünya Ticaret Merkezi başkan yardımcısı Diana Grasso, Aşağı Manhattan’daki geçiş merkezi ve alışveriş merkezi olan Oculus’ta yaya trafiğinin son zamanlarda hızlı bir şekilde düştüğünü söyledi. “Etkiyi neredeyse anında gördünüz” dedi.
Delta varyantı “sıcak vax yazını” kesintiye uğrattığında ve şirketleri ofise dönüş planlarını ertelemeye teşvik ettiğinde, o ve diğer perakende emlak yöneticileri benzer bir roller coaster yolculuğundan geçmişlerdi. taşıtlar.
Ancak hızla yayılan Omicron varyantından gelen vakalar, Delta’daki vakaları hızla geride bıraktı. Perakende sektörünü izleyen Coresight Research’ün yeni bir raporuna göre, insanlar kamusal alanlardan kaçındıkça, kahve dükkanları gibi bazı işletmelere yapılan ziyaretler şimdiden azaldı. Varyantın gayrimenkul üzerindeki nihai etkisinin ne olacağını söylemek için çok erken olsa da, bazı ev sahipleri şimdiden beklentilerini ayarlıyor.
Pandemide birkaç kiracısını kaybettikten sonra, Bayan Grasso, azınlık ve kadınlara ait işletmeleri tatil sezonunda Oculus’a getirmek için kar amacı gütmeyen bir kuruluşa kaydoldu. Şimdi binanın boş alanlarından birinde işletmeler için daha uzun vadeli bir yer düşünüyor.
“Bu tür işletmeleri getirmeye devam edebileceğimiz, potansiyel olarak eksiksiz, sıralı bir alana sahip olmak istiyoruz” dedi.
Ancak uzmanlar, kısmen daha fazla insanın aşılanması ve varyantın daha hafif hastalığa neden olması nedeniyle Omicron’un gerilemesinin Delta’daki kadar şiddetli veya uzun süreli olmayabileceğini söylüyor.
Bir finansal hizmetler firması olan D. A. Davidson’ın kıdemli perakende analisti Michael Baker, “Tüketici davranışı yaz boyunca olduğundan daha az etkilenecek” dedi. “Bir geri adım olacağını düşünüyorum, ancak daha küçük bir geri adım, daha kısa bir geri adım. ”
Tabii ki, tüketiciler çevrimiçi satın almayı değiştirdikçe, gerçek mekanda faaliyet gösteren mağazalar pandemiden önce zaten zorlanıyordu. Bu eğilim, 2020’de kapanan mağazaların kapanması ve e-ticaret satışlarının artmasıyla hızlandı.
Emlak uzmanlarına göre, mağaza vitrinlerindeki boş pozisyonların artması, ev sahiplerine perakende kiracılar konusunda daha esnek olmayı öğretti. Bazıları uzun süreli kiracıların gevşekliğini azaltıyor, kiralardan feragat ediyor veya gelir paylaşımı anlaşmalarına giriyor. Yeni kiracıları cezbetmek için fiyatları düşürdüler, ücretsiz kira teklif ettiler ve alanları özelleştirmeyi kabul ettiler.
Ev sahipleri ayrıca kiralama şartlarını da azalttı. CoStar Group araştırma firmasının verilerine göre, 2016 ve 2017 yıllarında giyim mağazaları için ortalama kiralama süresi 5,3 yıldı; 4, 8’e düştü.
Newmark’ın başkan yardımcısı Ariel Schuster, birçok ev sahibinin eski tutumunu özetleyerek, “Uzun yıllar boyunca, ‘Ya 10 yıllık bir kontrat imzalarsınız ya da konuşacak hiçbir şeyimiz yok’ idi” dedi. “Herkesin daha uyumlu olması gerekiyor. ”
Sonra geçici önlemler var – alanı meşgul edecek her şey.
Danışmanlık firması Kearney’nin ortağı Michael Brown, “Bu bir çaresizlik oyunu” dedi. “Bu, Emlakçı diyor ki, ‘Alanla yapacak daha iyi bir şeyim yok. ‘”
Bazı ev sahipleri biraz gelir sağlamak için vitrin vitrinlerini dijital reklamcılığa verdi. Vitrin sakinleri, kendi işlerine dikkat çekmek için uzun süredir gösterişli tabelalar kullanıyorlar. Artık şirketler, boş vitrinlere filmler, otomobil üreticileri ve spor ayakkabı markaları için etkileşimli reklamlar getiriyor ve ev sahipleri, reklamverenlerden alınan ücretin bir yüzdesini alıyor.
Johnny Hackett Jr., Raleigh, N.C.’de Empire Properties’e ait önemli bir binada Kara Cuma Pazarı için indirimli bir ücret ödedi. Kredi. . . The New York Times için Eamon Queeney
Empire Properties’den Greg Hatem, “Sağlam olduğunu ve uzun vadede topluluk için iyi olduğunu düşündüğünüz bir kiracıyla biraz anlaşmanız gerekiyor” dedi. Kredi. . . The New York Times için Eamon Queeney
Diğer ev sahipleri, boş pencerelerinin sanat eserleriyle doldurulmasına izin veriyor – iyi niyet üreten ve boş alanları daha az kasvetli gösteren çabalar. Philadelphia’da bir turizm ve pazarlama ajansı, siyahların ve kahverengilerin sahip olduğu yerel işletmelere saygı duruşunda bulunan sanat eserlerini görevlendirdi.
Nightingale Properties’in genel müdürü John J. McCullough, programdaki sanat eserlerinin şehir merkezindeki üç binasının pencerelerine yerleştirilmesini kabul etti. Kazan-kazan olarak gördük” dedi. “Bu küçük işletme sahiplerine yardım etmek için bir fırsattı. Ve alanımızda daha fazla göze çarpıyoruz. ”
Bazı ev sahipleri, yalnızca tipik tatil sezonunda değil, pop-up perakendecileri memnuniyetle karşıladı. Perakendeciler bu trendi pazarlama kampanyalarının bir parçası olarak benimsediler – lüks markalar bunları koleksiyonları başlatmak için, e-ticaret şirketleri kendilerini tanıtmak için ve her türden şirket bir siteyi test etme fırsatı gibi kullanıyor. Ancak, uzun vadeli kiralamaların finansal güvencesine alışmış olan ev sahipleri ve borç verenler her zaman gemide olmadılar.
Ancak pandemi sırasında, daha fazla ev sahibi, cansız zemin kat alanlarına hayat getirmeyi umarak pop-up’ları denedi. Anlaşmalardan o kadar fazla kazanamayabilirler, ancak en azından bir miktar gelir geliyordu. Anlaşmalar genellikle daha karmaşık kiralamalardan ziyade hızlı lisans anlaşmalarını içeriyor ve sermaye harcamaları için harcama yok. Ayrıca bir açılır pencerenin kalıcı bir kiracı haline gelme olasılığı her zaman vardır; bu eğilim, açılır pencere olarak bilinen bir eğilimdir.
Perakende danışmanlık şirketi Lionesque Group’un kurucusu ve CEO’su Melissa Gonzalez, “Birçok emlak grubu, bir sonraki Warby Parker, bir sonraki Casper ile ilişki kurmak istiyor” dedi. “Bu ilişkileri böyle elde edersiniz. ”
Şirketin pazarlama müdürü Nicholas Roberts-Moore, ev sahiplerinin pop-up’lara uygun perakende alanlarının reklamını yaptığı dijital bir listeleme platformu olan Storefront’un daha fazla mal sahibinin alan listelediğini gördüğünü söyledi.
Ve New York’lu sanatçılara boş alan sağlamak için kurulan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan ChaShaMa, bağışladığı vitrinlerin bir kısmını azınlıklara ait işletmelere devretmeye başladı. Erkek takımları konusunda uzmanlaşmış özel bir terzi olan Daryl Wright, Manhattan’ın giyim bölgesinde GFP Real Estate’e ait bir binada zemin seviyesinde bir mağaza kurmayı bu şekilde başardı.
GFP’de yönetici ve müdür yardımcısı olan Eric M. Güral, “Bu dev binaya sahibim” dedi. “Vitrinle mahalle için anlamlı olan ve cüzdanımda beni çok fazla incitmeyen bir şeyler yapabilirim. ”
JLL perakende araştırma direktörü James Cook, başka yerlerde, şehir merkezindeki ekonomik kalkınma örgütleri ve banliyö alışveriş merkezlerinin pop-up’ları teşvik ettiğini söyledi.
Kuzey Carolina’daki Downtown Raleigh Alliance, pandemi öncesindeki yüzde 10’dan 2020’de yüzde 14’e yükselen mağaza açık pozisyonlarını ele almak ve yerel işletmelere yardımcı olmak için iki açılır program başlattı. Geçen yılın başlarında, organizasyon ev sahiplerini girişimcilerle eşleştirmeye başladı.
Kara Cuma Pazarı bu alanda o kadar başarılı oldu ki Bay Hackett beş yıllık bir kontrat imzaladı. Kredi. . . The New York Times için Eamon Queeney
Daha yakın zamanda, ittifak, kadınlara ve azınlıklara ait işletmelere düşük maliyetli alan sağlamak için Martin Street’te Pop-up Shop’ları başlattı. Binanın sahibi, LM Restaurants, istenen kirayı düşürdü ve ittifak bir miktar parayı tekmeledi; gerisini girişimciler ödüyor.
Banliyö alışveriş merkezleri, perakende karışımlarını renklendirmek için bir süredir pop-up’ları benimsiyor. Yakın zamanda Macerich, Virginia’dan California’ya kadar olan alışveriş merkezlerinde kısa vadeli kiralamayı kolaylaştırmak için dijital bir platform tanıttı.
Ve Brookfield Properties, Chicago yakınlarındaki Oakbrook Center’da Sears’ın iflasından önce işgal ettiği bir alanı Sistine Şapeli hakkında gezici bir sergiyle doldurdu. Brookfield’ın perakende iş geliştirme kıdemli başkan yardımcısı Katie Kurtz, bu tür olaylar “insanları kilometrelerce öteden çekiyor” dedi.
Ancak nihayetinde, kısa vadeli aktivasyonlarla uğraşan çoğu ev sahibi, uzun vadeli kiracılar elde etmeyi umuyor. Bazen olur.
2020 sonbaharında Downtown Raleigh Alliance, Johnny Hackett Jr.’ın Empire Properties’e ait önemli bir binada üç ay boyunca indirimli bir fiyatla bir mağazaya yerleştirilmesine yardımcı oldu.
Bay Hackett, deneme çalışması için ayda 3.000 dolar ödedi ve alanı Kara Cuma Pazarı’nı açmak için kullandı ve düzinelerce Siyah satıcıdan sanat, giyim ve diğer malları taşıdı. Mağaza o kadar başarılı oldu ki, Bay Hackett, aylık 4.500 dolarlık bir kirayla beş yıllık bir kontrat imzaladı. Ve satıcılarından biri o kadar başarılı oldu ki, yan taraftaki boş dükkânı devraldı.
Empire’ın kurucusu ve yönetici ortağı Greg Hatem, “Sağlam olduğunu ve uzun vadede topluluk için iyi olduğunu düşündüğünüz bir kiracıyla biraz anlaşmanız gerekiyor” dedi.