Charlottesville, Va.’da yenilenmiş bir tekstil fabrikası olan Wool Factory’de tipik bir akşam, konuklar şenlikli ışıklarla süslenmiş geniş bir avluda yerel şarap ve ordövrlerin tadını çıkarıyor. Bir ısırık ve yudum arasında gözleri, bir zamanlar 200 kadar işçinin askeri üniforma yaptığı, ancak şimdi bir kaliteli yemek restoranı, bir bira fabrikası ve bir etkinlik alanına ev sahipliği yapan 100 yıllık kırmızı tuğlalı bir binaya bakabilir.
Eşi Tanner ile birlikte bir tasarım işinin sahibi olan Ashley Schreiber-May, “Gerçekten güzel bir kamusal alan yarattıkları için insanların toplandığı bir yer haline geldi” dedi.
Çift, Temmuz 2020’deki ilk çıkışından bu yana haftada en az bir kez Yün Fabrikasını ziyaret ederek Selvedge Brewing’de akşam yemeği ve Atölye’den kahve ve hamur işleri alıp avluyu ikinci bir ofis olarak kullanıyor. Geçen sonbahar, Yün Fabrikasını çevreleyen ormanlar ve Rivanna Nehri, evlilik kutlamaları için pitoresk bir fon görevi gördü.
Yün Fabrikası, geliştiricilerin Sanayi Devrimi sırasında olgunlaşan tahıl, tekstil ve su değirmenlerini dönüştürmeye yönelik daha büyük çabalarının bir parçasıdır. Ülke genelinde, üretimdeki düşüşün ardından yıllarca süren boşluktan sonra onları canlı destinasyonlara dönüştürüyorlar. Değirmenler onlarca yıldır apartmanlara ve ofislere dönüştürüldü, ancak Maryland, Güney Karolina, Missouri ve başka yerlerdeki geliştiriciler şimdi onları tipik çerez kesici binalardan daha ilham verici bir ortam arayan tüketicilere hitap eden sıcak noktalara dönüştürüyor.
Yapılmış Çevreler Koleji’nde yardımcı doçent olan Catherine De Almeida,“Onlar, 15 fit yüksekliğindeki tavanları ve harika manzaraya sahip devasa pencereleri ile içinde bulunmak için inanılmaz alanlardır, bu da onları geliştirmek için arzu edilen bir yer haline getirir” Seattle’daki Washington Üniversitesi’nde.
Tarihi binaları modernize etmek ve onları sele dayanıklı hale getirmek, geliştiriciler için zorluklardır. Ancak vergi kredileri, onları finansal olarak uygun hale getirmek için özenli bir süreç sağlarken, geniş açık alan, pandemi sırasında sosyal mesafeyi korumak isteyen konukları yapılandırmayı ve çekmeyi kolaylaştırır.
Ashley ve Tanner Schreiber-May, Temmuz 2020’de açıldığından beri Yün Fabrikasını en az haftada bir ziyaret ediyor. Kredi. . . The New York Times için Parker Michels-Boyce
Eski üretim tesislerinin şehirlere ve suya yakın olması, onları uygun ve manzaralı mekanlar haline getiriyordu. Baltimore’daki bir geliştirici olan Terra Nova Ventures’ın müdürü David F. Tufaro, 100.000 fit kare veya daha fazlasını içeren binaların esnek restoranlar ve etkinlik alanları tasarlamayı kolaylaştırdığını söyledi.
Terra Nova kısa süre önce 19. yüzyıldan kalma bir un ve pamuk değirmenini, 190 kişilik istiridye çiftliği ve deniz ürünleri restoranı True Chesapeake Oyster Company’ye çeken 25 milyon dolarlık Whitehall Mill’e dönüştürdü. 200 kişilik gıda mağazası Whitehall Market, bir peynir satıcısı, Firefly Farms Market ve ulusal olarak ünlü bir pasta satıcısı Crust by Mack dahil olmak üzere sekiz kiracıya sahiptir.
Whitehall Mills’in etkinlik mekanı geçen yıl pandemi nedeniyle açılamadığında, geliştirici bu alanı restoranlara ek 75 koltuk tahsis etmek için kullanabilir ve restoranların faaliyet göstermek zorunda kaldıkları bir zamanda daha fazla iş getirir. sınırlı bir kapasite, dedi Bay Tufaro. Kapalı mekanda yemek yeme konusunda dikkatli olan konuklar, değirmenin restoran ve market arasında 125 veranda koltuğu bulunan geniş açık alanında oturabilir.
Bay Tufaro, “Bence insanlara ilham veren şey kısmen eskilerin cazibesi,” dedi. “Diğeri ise, yeni kullanımlara çok uyumlu oldukları ortaya çıktı. ”
Yün Fabrikası’na ev sahipliği yapan Tarihi Yün Değirmenleri’nin geliştiricisi ve sahibi Brian Roy, mülkü her kiracının ihtiyaçlarına göre yapılandırılabilen “boş bir tuvale” benzetiyor. Duvarları olmayan büyük, açık alanlar, 7.000 metrekarelik Selvedge Brewing’i düğünler ve diğer etkinlikler için uygun hale getiriyor.
Yün Fabrikası gibi yenilenmiş değirmenler yüksek tavanlara ve uzun pencerelere sahiptir. Kredi. . . The New York Times için Parker Michels-Boyce
Atölye, Yün Fabrikası’nda bir kahve ve şarap dükkanı. Kredi. . . The New York Times için Parker Michels-Boyce
Tarihi binaların restorasyonu için oluşturulan federal ve eyalet tarihi vergi kredileri, müteahhitlere eski değirmenleri kurtarmaları için başka bir teşvik sunuyor.
Eyalet kredileri değişir, ancak Ulusal Park Servisi federal vergi kredilerini yönetir ve bir koruma görevlisinin binaları nasıl restore edeceğine dair ayrıntılı planları gözden geçirir. Federal vergi kredileri rehabilitasyon maliyetlerinin yüzde 20’sini dengeler, bu nedenle 10 milyon dolarlık bir inşaat projesi için bir inşaatçı 2 milyon dolarlık kredi hakkına sahiptir.
Bay Roy, “Tarihi vergi kredisi programı olmasaydı, hepsinin buldozerle yıkıldığını görürdünüz,” dedi. “Böyle bir binayı korumak, buldozerle yıkıp yeni bir şey inşa etmekten çok daha pahalı. ”
Alan bir beraberliktir, ancak çok fazla olduğunda geliştiricileri de engelleyebilir. Greenville, SC yakınlarındaki 97 yaşındaki eski bir kumaş boyama ve ağartma fabrikası olan Taylors Mill, 63 dönüm üzerinde 750.000 fit karedir. Sahibi Caleb Lewis, alanın yarısını henüz kiralamadığını ve depolama ve geri dönüşüm firması Carolina Recycling için çok fazla depo alanı kullandığını söyledi.
Yine de, bir bira fabrikası, bir yapımcı alanı ve bir balta fırlatma mekanı içeren işletmelerine haftada birkaç bin ziyaretçi çeken popüler bir destinasyondur. Farehouse restoranında yemek yiyenler, hafta sonları 90 dakikaya kadar bekleme süreleri bekleyebilirler.
Greenville, S.C. yakınlarındaki eski bir kumaş boyama ve ağartma fabrikası olan Taylors Mill’in içindeki Farehouse restoranı. Kredi. . . The New York Times için Travis Dove
Taylors Mill’in sahibi Caleb Lewis, alanın yarısını henüz kiralamadığını söyledi. Kredi. . . The New York Times için Travis Dove
Taylors Mill emlak müdürü Kari Walker, “Ziyaretçiler devasa ölçeğin tadını çıkarıyor, ancak bizim bakış açımıza göre, ele alınması gereken çok fazla gayrimenkul var” dedi.
Bayan Walker, tarihi bir mülkün güncellenmesi için gerekli özenin gösterilmesi gerektiğini söyledi. Değirmenin eski ahır kapıları, Engelli Amerikalılar Yasası ile uyumlu değildi, bu nedenle geliştiricinin, tarihi karakterlerini korurken onları kodlamaya getirmek için yaratıcı çözümler bulması gerekiyordu.
Bayan Walker, “Bu dengeyi sağlamak bazen zor olabilir” dedi.
Su yollarına yakın olmak ziyaretçiler için bir avantajdır, ancak geliştiricilerin değirmenleri sel risklerinden yalıtması gerekir. Örneğin Whitehall Mill’de Bay Tufaro, akvaryumu selden korumak için bent kapakları ve bir inç kalınlığında akvaryum camı yerleştirdi.
Mo., Ozark’taki Finley Farms’daki Ozark Değirmeni, sonbaharda çiftlikten sofraya nehir kıyısında bir restoran ve market ile yeniden açılmadan önce, sel riskini azaltmak için temelinin yükseltilmesi ve güçlendirilmesi gerektiğini söyledi. sitenin geliştiricisi Megan Stack. 40 dönümlük bir arazi üzerinde bulunan değirmen, 1833 yılında inşa edilmiş ve Missouri’nin ticari olarak işletilen son su değirmeni olarak 1992’de kullanımdan kaldırılmıştır. Bass Pro Shops kurucusu ve Bayan Stack’in babası Johnny Morris, aynı zamanda bir kafe, bir şapel, bir organik çiftlik ve etkinlikler için kullanılan tarihi bir köprü köprüsünü de içeren projeye öncülük etti.
Zorluklara rağmen, geliştiriciler hala bu binaları dönüştürmek için yeni fırsatlar arıyorlar. Bay Tufaro’nun şimdi gözü, Baltimore’un 12 mil batısındaki Ellicott City, Md.’deki 1916 tarihli eski bir un değirmeninde. tarihi müze, dükkanlar ve muhtemelen bir bira fabrikası.
Değirmenler daha fazla dikkat çektikçe, bazıları onların evrimiyle ilgilenen insanlar için turistik yerler haline geldi. Greenville History Tours’un sahibi John Nolan, çatı katı dairelerine, sanat merkezlerine ve kaya tırmanışı tesislerine dönüştürülmüş 10 eski tekstil fabrikasını haftada altı ila sekiz kişiyi gezmeye götürüyor.
Nolan, “Tekstil büyük bir endüstriydi, bu yüzden neye benzediği hakkında daha derinlemesine bilgi edinme merakı olduğunu düşünüyorum” dedi. “Bu Americana’nın bir parçası ve unutulmaması gereken bir şey. ”
Bay Nolan ve diğerleri, değirmen işçilerinin genellikle fabrikayı çevreleyen evlerde yaşadıklarını ve sıkı sıkıya bağlı topluluklar oluşturduğunu belirtiyorlar. Bu tarih, insanlara binaları bir sosyal merkez olarak yeniden canlandırma konusunda ilham veriyor.
Finley Farms’daki Ozark Mill için kesinlikle durum böyle. Site için planlar arasında bir bira fabrikası, bir konuşma, kendi kendine rehberli bir tarih turu ve gecelik konaklama yer alıyor.
Bayan Stack, “Bölgenin ve Finley Nehri’nin özgünlüğü ve doğal güzelliği insanları buraya çekmeye devam edecek” dedi. “Ozark’ta uzun süredir yaşayan insanların değirmenle ilgili anıları var. ”
Eşi Tanner ile birlikte bir tasarım işinin sahibi olan Ashley Schreiber-May, “Gerçekten güzel bir kamusal alan yarattıkları için insanların toplandığı bir yer haline geldi” dedi.
Çift, Temmuz 2020’deki ilk çıkışından bu yana haftada en az bir kez Yün Fabrikasını ziyaret ederek Selvedge Brewing’de akşam yemeği ve Atölye’den kahve ve hamur işleri alıp avluyu ikinci bir ofis olarak kullanıyor. Geçen sonbahar, Yün Fabrikasını çevreleyen ormanlar ve Rivanna Nehri, evlilik kutlamaları için pitoresk bir fon görevi gördü.
Yün Fabrikası, geliştiricilerin Sanayi Devrimi sırasında olgunlaşan tahıl, tekstil ve su değirmenlerini dönüştürmeye yönelik daha büyük çabalarının bir parçasıdır. Ülke genelinde, üretimdeki düşüşün ardından yıllarca süren boşluktan sonra onları canlı destinasyonlara dönüştürüyorlar. Değirmenler onlarca yıldır apartmanlara ve ofislere dönüştürüldü, ancak Maryland, Güney Karolina, Missouri ve başka yerlerdeki geliştiriciler şimdi onları tipik çerez kesici binalardan daha ilham verici bir ortam arayan tüketicilere hitap eden sıcak noktalara dönüştürüyor.
Yapılmış Çevreler Koleji’nde yardımcı doçent olan Catherine De Almeida,“Onlar, 15 fit yüksekliğindeki tavanları ve harika manzaraya sahip devasa pencereleri ile içinde bulunmak için inanılmaz alanlardır, bu da onları geliştirmek için arzu edilen bir yer haline getirir” Seattle’daki Washington Üniversitesi’nde.
Tarihi binaları modernize etmek ve onları sele dayanıklı hale getirmek, geliştiriciler için zorluklardır. Ancak vergi kredileri, onları finansal olarak uygun hale getirmek için özenli bir süreç sağlarken, geniş açık alan, pandemi sırasında sosyal mesafeyi korumak isteyen konukları yapılandırmayı ve çekmeyi kolaylaştırır.
Ashley ve Tanner Schreiber-May, Temmuz 2020’de açıldığından beri Yün Fabrikasını en az haftada bir ziyaret ediyor. Kredi. . . The New York Times için Parker Michels-Boyce
Eski üretim tesislerinin şehirlere ve suya yakın olması, onları uygun ve manzaralı mekanlar haline getiriyordu. Baltimore’daki bir geliştirici olan Terra Nova Ventures’ın müdürü David F. Tufaro, 100.000 fit kare veya daha fazlasını içeren binaların esnek restoranlar ve etkinlik alanları tasarlamayı kolaylaştırdığını söyledi.
Terra Nova kısa süre önce 19. yüzyıldan kalma bir un ve pamuk değirmenini, 190 kişilik istiridye çiftliği ve deniz ürünleri restoranı True Chesapeake Oyster Company’ye çeken 25 milyon dolarlık Whitehall Mill’e dönüştürdü. 200 kişilik gıda mağazası Whitehall Market, bir peynir satıcısı, Firefly Farms Market ve ulusal olarak ünlü bir pasta satıcısı Crust by Mack dahil olmak üzere sekiz kiracıya sahiptir.
Whitehall Mills’in etkinlik mekanı geçen yıl pandemi nedeniyle açılamadığında, geliştirici bu alanı restoranlara ek 75 koltuk tahsis etmek için kullanabilir ve restoranların faaliyet göstermek zorunda kaldıkları bir zamanda daha fazla iş getirir. sınırlı bir kapasite, dedi Bay Tufaro. Kapalı mekanda yemek yeme konusunda dikkatli olan konuklar, değirmenin restoran ve market arasında 125 veranda koltuğu bulunan geniş açık alanında oturabilir.
Bay Tufaro, “Bence insanlara ilham veren şey kısmen eskilerin cazibesi,” dedi. “Diğeri ise, yeni kullanımlara çok uyumlu oldukları ortaya çıktı. ”
Yün Fabrikası’na ev sahipliği yapan Tarihi Yün Değirmenleri’nin geliştiricisi ve sahibi Brian Roy, mülkü her kiracının ihtiyaçlarına göre yapılandırılabilen “boş bir tuvale” benzetiyor. Duvarları olmayan büyük, açık alanlar, 7.000 metrekarelik Selvedge Brewing’i düğünler ve diğer etkinlikler için uygun hale getiriyor.
Yün Fabrikası gibi yenilenmiş değirmenler yüksek tavanlara ve uzun pencerelere sahiptir. Kredi. . . The New York Times için Parker Michels-Boyce
Atölye, Yün Fabrikası’nda bir kahve ve şarap dükkanı. Kredi. . . The New York Times için Parker Michels-Boyce
Tarihi binaların restorasyonu için oluşturulan federal ve eyalet tarihi vergi kredileri, müteahhitlere eski değirmenleri kurtarmaları için başka bir teşvik sunuyor.
Eyalet kredileri değişir, ancak Ulusal Park Servisi federal vergi kredilerini yönetir ve bir koruma görevlisinin binaları nasıl restore edeceğine dair ayrıntılı planları gözden geçirir. Federal vergi kredileri rehabilitasyon maliyetlerinin yüzde 20’sini dengeler, bu nedenle 10 milyon dolarlık bir inşaat projesi için bir inşaatçı 2 milyon dolarlık kredi hakkına sahiptir.
Bay Roy, “Tarihi vergi kredisi programı olmasaydı, hepsinin buldozerle yıkıldığını görürdünüz,” dedi. “Böyle bir binayı korumak, buldozerle yıkıp yeni bir şey inşa etmekten çok daha pahalı. ”
Alan bir beraberliktir, ancak çok fazla olduğunda geliştiricileri de engelleyebilir. Greenville, SC yakınlarındaki 97 yaşındaki eski bir kumaş boyama ve ağartma fabrikası olan Taylors Mill, 63 dönüm üzerinde 750.000 fit karedir. Sahibi Caleb Lewis, alanın yarısını henüz kiralamadığını ve depolama ve geri dönüşüm firması Carolina Recycling için çok fazla depo alanı kullandığını söyledi.
Yine de, bir bira fabrikası, bir yapımcı alanı ve bir balta fırlatma mekanı içeren işletmelerine haftada birkaç bin ziyaretçi çeken popüler bir destinasyondur. Farehouse restoranında yemek yiyenler, hafta sonları 90 dakikaya kadar bekleme süreleri bekleyebilirler.
Greenville, S.C. yakınlarındaki eski bir kumaş boyama ve ağartma fabrikası olan Taylors Mill’in içindeki Farehouse restoranı. Kredi. . . The New York Times için Travis Dove
Taylors Mill’in sahibi Caleb Lewis, alanın yarısını henüz kiralamadığını söyledi. Kredi. . . The New York Times için Travis Dove
Taylors Mill emlak müdürü Kari Walker, “Ziyaretçiler devasa ölçeğin tadını çıkarıyor, ancak bizim bakış açımıza göre, ele alınması gereken çok fazla gayrimenkul var” dedi.
Bayan Walker, tarihi bir mülkün güncellenmesi için gerekli özenin gösterilmesi gerektiğini söyledi. Değirmenin eski ahır kapıları, Engelli Amerikalılar Yasası ile uyumlu değildi, bu nedenle geliştiricinin, tarihi karakterlerini korurken onları kodlamaya getirmek için yaratıcı çözümler bulması gerekiyordu.
Bayan Walker, “Bu dengeyi sağlamak bazen zor olabilir” dedi.
Su yollarına yakın olmak ziyaretçiler için bir avantajdır, ancak geliştiricilerin değirmenleri sel risklerinden yalıtması gerekir. Örneğin Whitehall Mill’de Bay Tufaro, akvaryumu selden korumak için bent kapakları ve bir inç kalınlığında akvaryum camı yerleştirdi.
Mo., Ozark’taki Finley Farms’daki Ozark Değirmeni, sonbaharda çiftlikten sofraya nehir kıyısında bir restoran ve market ile yeniden açılmadan önce, sel riskini azaltmak için temelinin yükseltilmesi ve güçlendirilmesi gerektiğini söyledi. sitenin geliştiricisi Megan Stack. 40 dönümlük bir arazi üzerinde bulunan değirmen, 1833 yılında inşa edilmiş ve Missouri’nin ticari olarak işletilen son su değirmeni olarak 1992’de kullanımdan kaldırılmıştır. Bass Pro Shops kurucusu ve Bayan Stack’in babası Johnny Morris, aynı zamanda bir kafe, bir şapel, bir organik çiftlik ve etkinlikler için kullanılan tarihi bir köprü köprüsünü de içeren projeye öncülük etti.
Zorluklara rağmen, geliştiriciler hala bu binaları dönüştürmek için yeni fırsatlar arıyorlar. Bay Tufaro’nun şimdi gözü, Baltimore’un 12 mil batısındaki Ellicott City, Md.’deki 1916 tarihli eski bir un değirmeninde. tarihi müze, dükkanlar ve muhtemelen bir bira fabrikası.
Değirmenler daha fazla dikkat çektikçe, bazıları onların evrimiyle ilgilenen insanlar için turistik yerler haline geldi. Greenville History Tours’un sahibi John Nolan, çatı katı dairelerine, sanat merkezlerine ve kaya tırmanışı tesislerine dönüştürülmüş 10 eski tekstil fabrikasını haftada altı ila sekiz kişiyi gezmeye götürüyor.
Nolan, “Tekstil büyük bir endüstriydi, bu yüzden neye benzediği hakkında daha derinlemesine bilgi edinme merakı olduğunu düşünüyorum” dedi. “Bu Americana’nın bir parçası ve unutulmaması gereken bir şey. ”
Bay Nolan ve diğerleri, değirmen işçilerinin genellikle fabrikayı çevreleyen evlerde yaşadıklarını ve sıkı sıkıya bağlı topluluklar oluşturduğunu belirtiyorlar. Bu tarih, insanlara binaları bir sosyal merkez olarak yeniden canlandırma konusunda ilham veriyor.
Finley Farms’daki Ozark Mill için kesinlikle durum böyle. Site için planlar arasında bir bira fabrikası, bir konuşma, kendi kendine rehberli bir tarih turu ve gecelik konaklama yer alıyor.
Bayan Stack, “Bölgenin ve Finley Nehri’nin özgünlüğü ve doğal güzelliği insanları buraya çekmeye devam edecek” dedi. “Ozark’ta uzun süredir yaşayan insanların değirmenle ilgili anıları var. ”