ÇSY temasıyla özellikle ilgilenen sektörler arasında emlak piyasası da yer alıyor. Aslında, ESG kriterleriyle az çok uyumlu olmak, bir mülkün değerlendirilmesinde ve dolayısıyla onun bir yatırım biçimi olarak potansiyeli açısından giderek daha merkezi hale geliyor. ESG kriterleri Avrupalı emlak şirketlerinin stratejilerini nasıl etkiliyor? ESG’nin faydaları ve dezavantajları nelerdir? Avrupalı bir dijital platform ve veri odası tedarikçisi olan Drooms’un, Nisan 2023’te Avrupa emlak sektöründen 160 uzmandan oluşan bir örneklem üzerinde yaptığı bir araştırma sırasında toplanan verilerden ilginç göstergeler elde ediliyor.
Raporda ortaya çıkan ilk ilginç gösterge şu: Gayrimenkul operatörlerinin %83’ü önümüzdeki yıl yatırım stratejilerinde ESG kriterlerine daha fazla önem vermek istediklerini söylüyor. Gayrimenkul sektöründe ESG’nin artan öneminin altını çizen bir diğer unsur ise örneklemin %70’inin halihazırda şirkette ESG konularıyla ilgili özel yönetici rolünü üstlenmiş olmasıdır. Bu nedenle, bir yandan gayrimenkul yatırımcıları arasında çevresel ve sosyal sürdürülebilirlik ve bunların yönetimi ile ilgili hususlara daha fazla dikkat etme eğilimi varken, diğer yandan ÇSY hâlâ gayrimenkul yatırımlarını marjinal olarak etkiliyor: 1’den 10’a kadar bir ölçekte. bu etki 6,95’te bulunuyor. Zaten genel olarak Çevre sorunlarına gösterilen ilgi açıkça hakimdir (ESG kısaltmasının “E”si), emlakçıların %87’si tarafından belirtilmektedir. Bununla birlikte, önemli ölçüde daha düşük vakalar, sosyal yönlere (%30) ve yönetişim kriterlerine (%25) ayrılmıştır.
Avantajlar ve kritik noktalar
Bu nedenle ESG ile gayrimenkul sektörü arasındaki mevcut ilişki karışık ve uyumludur. Bazı operatörler için ESG bir fırsat anlamına gelirken, bazıları için ise bir engelle karşı karşıya oldukları algısı hakim oluyor. Ayrıntılı olarak, en olumlu yönlerden biri, yukarıdaki raporda görüşülen operatörlerin %65’i tarafından belirtilen, %60’ı ise bunu ilginç bulan ESG kriterlerinin yatırımcılar üzerinde uyguladığı çekimdir. tutulan varlıkların değerindeki artış. Varlıklara ilişkin olarak, örneklemin %93’ü, gayrimenkul varlıklarını düşük fiyatla satmak yerine, ESG uyumluluğu için daha fazla yatırım yapmaya istekli olduklarını beyan ediyor. Emisyonların azaltılması yönü ve bunun sonucunda iklim değişikliğinin etkileriyle zıtlık ortaya çıkması da eşit derecede önemli; örneklemin %64’ü ve daha fazla sorumluluk üstlenilmesi (%39). Daha az etkili olduğu düşünülse de diğer olumlu unsurlar, sektördeki operatörlerin sırasıyla %38 ve %27’si tarafından belirtilen, işletme maliyetlerindeki azalma ve daha yüksek kira ücretleridir.
Kritik konular açısından iki ana alan var. Öncelikle maliyetler bugüne kadar hala ESG kriterlerinin uygulanmasının önündeki en belirgin engeli temsil etmektedir. Ama şikayet edenler de çok açık bir düzenlemenin bulunmaması (%47) ve üretilmesi ve saklanması gereken ek belgelerin karmaşıklığı (%44). Bu karmaşıklığı azaltmaya çalışmak için teknoloji önemli bir rol oynayabilirÖzellikle dijital veri odaları, ÇSY raporlama belgelerinin daha verimli yönetilmesine, yeni düzenlemelerin uygulanmasına ve tutulan farklı varlıklar arasında karşılaştırma yapılmasına yardımcı olabilir. Operatörler arasında teknolojinin iş büyümesinde hayati öneme sahip olabileceği yönündeki yaygın algıya rağmen, yalnızca %24’ü bir veri odası seçerken %60’ı hala sunucularında veri depolamayı kullanıyor.
Raporda ortaya çıkan ilk ilginç gösterge şu: Gayrimenkul operatörlerinin %83’ü önümüzdeki yıl yatırım stratejilerinde ESG kriterlerine daha fazla önem vermek istediklerini söylüyor. Gayrimenkul sektöründe ESG’nin artan öneminin altını çizen bir diğer unsur ise örneklemin %70’inin halihazırda şirkette ESG konularıyla ilgili özel yönetici rolünü üstlenmiş olmasıdır. Bu nedenle, bir yandan gayrimenkul yatırımcıları arasında çevresel ve sosyal sürdürülebilirlik ve bunların yönetimi ile ilgili hususlara daha fazla dikkat etme eğilimi varken, diğer yandan ÇSY hâlâ gayrimenkul yatırımlarını marjinal olarak etkiliyor: 1’den 10’a kadar bir ölçekte. bu etki 6,95’te bulunuyor. Zaten genel olarak Çevre sorunlarına gösterilen ilgi açıkça hakimdir (ESG kısaltmasının “E”si), emlakçıların %87’si tarafından belirtilmektedir. Bununla birlikte, önemli ölçüde daha düşük vakalar, sosyal yönlere (%30) ve yönetişim kriterlerine (%25) ayrılmıştır.
Avantajlar ve kritik noktalar
Bu nedenle ESG ile gayrimenkul sektörü arasındaki mevcut ilişki karışık ve uyumludur. Bazı operatörler için ESG bir fırsat anlamına gelirken, bazıları için ise bir engelle karşı karşıya oldukları algısı hakim oluyor. Ayrıntılı olarak, en olumlu yönlerden biri, yukarıdaki raporda görüşülen operatörlerin %65’i tarafından belirtilen, %60’ı ise bunu ilginç bulan ESG kriterlerinin yatırımcılar üzerinde uyguladığı çekimdir. tutulan varlıkların değerindeki artış. Varlıklara ilişkin olarak, örneklemin %93’ü, gayrimenkul varlıklarını düşük fiyatla satmak yerine, ESG uyumluluğu için daha fazla yatırım yapmaya istekli olduklarını beyan ediyor. Emisyonların azaltılması yönü ve bunun sonucunda iklim değişikliğinin etkileriyle zıtlık ortaya çıkması da eşit derecede önemli; örneklemin %64’ü ve daha fazla sorumluluk üstlenilmesi (%39). Daha az etkili olduğu düşünülse de diğer olumlu unsurlar, sektördeki operatörlerin sırasıyla %38 ve %27’si tarafından belirtilen, işletme maliyetlerindeki azalma ve daha yüksek kira ücretleridir.
Kritik konular açısından iki ana alan var. Öncelikle maliyetler bugüne kadar hala ESG kriterlerinin uygulanmasının önündeki en belirgin engeli temsil etmektedir. Ama şikayet edenler de çok açık bir düzenlemenin bulunmaması (%47) ve üretilmesi ve saklanması gereken ek belgelerin karmaşıklığı (%44). Bu karmaşıklığı azaltmaya çalışmak için teknoloji önemli bir rol oynayabilirÖzellikle dijital veri odaları, ÇSY raporlama belgelerinin daha verimli yönetilmesine, yeni düzenlemelerin uygulanmasına ve tutulan farklı varlıklar arasında karşılaştırma yapılmasına yardımcı olabilir. Operatörler arasında teknolojinin iş büyümesinde hayati öneme sahip olabileceği yönündeki yaygın algıya rağmen, yalnızca %24’ü bir veri odası seçerken %60’ı hala sunucularında veri depolamayı kullanıyor.